初到英國租屋是頭等大事，但不少人都說英國租屋困難，或許是因沒有穩定職業，或因業主不認識 BNO Visa。英國租屋預算怎樣計算？英國租屋陷阱有甚麼？英國租屋網站有哪些？這篇文章嘗試一次過解答租屋新手種種疑問。
英國租屋預算
首先，制定你的租屋預算，平均每月可負擔的租金，同時一併考慮帳單、交通和日常飲食等費用。帳單方面，一般需支付以下項目：
市政稅（Council Tax）：向地方政府支付的費用，屬於向房屋徵收的稅項，以支付收垃圾和清潔街道等服務。一般來說，房屋愈大，需支付市政稅愈多。市政稅分為不同的級別（Band），分為A到H，H為最高，即支付最多市政稅。你可到英國政府網站查詢房屋的 Council Tax Band。
天然氣及電費：能源價格近年急升，天然氣（Gas）支出成為重大民生議題，根據 Ofgem 數據，3房樓平均用電量為2,900 kWh、天然氣量為12,000 kWh，月均能源開支為£208。
水費：英國水質優良，自來水可直接飲用，水費亦相對較貴。在英格蘭和威爾斯，現時每個家庭月均水費為 £17。
電視牌費（TV License）：英國電視牌照費用為£159，如果你在家中有收看電視直播節目，便需要繳費。
固網寬頻（Broadband）：英國電訊商選擇眾多，固網寬頻平至£20左右一個月。
流動網絡（Mobile Network）：流動通訊商也有不少間，有合約和無合約，視乎速度、數據量和覆蓋範圍，月費可低至£15。
英國租屋網站
其次，尋找心水地區的租盤，大多數人都會到 Rightmove、Zoopla、OnTheMarket 等網上平台搜尋，或者到地產中介公司查詢租盤。租盤考慮因素主要是地區和價錢，如該區是否安全？校網如何？交通方便嗎？是否接近市中心？附近有否超市？衡量過後便鎖定心儀地區的租盤。
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當找到心水租盤後，聯絡地產中介或業主安排睇樓。你或需要提供個人資料，如名字和聯絡方法。睇樓前做好準備，列出關於該租盤的問題清單，到時便可問中介或業主。睇樓期間，留意並記下房屋存在的問題，有否需要維修的地方。
決定租樓的話，向中介或業主出價，這時或需填表格、提供參考資料、收入證明等。當業主接受你的出價，租客便要支付留位訂金（Holding deposit），約為一星期租金，該租盤便理應暫停宣傳。雙方其後可簽訂租務協議（Tenancy agreement），記住仔細閱讀整份協議，尤其是細節，並確定自己充分明白全部內容才簽署。
拎鎖匙搬入屋當天，需支付首個月租金和按金（Deposit），按金一般是一個月租金，需要通過政府指定的機構 DPS（Deposit Protection Service）保管。同時，需檢查屋內狀況，記低任何損壞或問題。中介或業主會找第三方公司製作一份房屋報告（Inventory report），列明入伙前的房屋狀況、傢俬電器數目等，當租約完結，便用來比較房屋租前租後的狀況，作為扣除按金的憑據。
英國租屋陷阱
英國房屋租務市場成熟，但亦要小心提防跌入各種陷阱。部分無良業主或會在租約完結後，藉詞說屋內弄髒或物品損壞，扣除按金。所以上述房屋報告顯得重要，需在入住當天記低屋內問題，並拍照記錄，盡早通知中介或業主，與報告有出入或遺漏的地方。
其次是提防詐騙，有騙徒會假扮成業主網上出租房屋，要求你匯款支付訂金；或是要求打算移居英國的海外人士，與你敲定租務細節，要求必須在抵達英國前先支付訂金，但當你到達後便告失蹤。因此建議到有信譽的平台尋找樓盤。
BNO Visa英國租屋難？
英國 BNO Visa 至今推出超過兩年，起初英國本地人不太認識這計劃，而剛移英港人大多沒有工作，缺乏入息證明，業主因此不太願意租樓予港人。港人或要支付半年甚至一年租金（稱為 Upfront，即預付），才有機會成功租到樓。隨著愈來愈多港人移民英國，如今本地人已普遍接受 BNO Visa，租樓成功率或比以往高。
若曾出價租樓但被拒絕，真的不需要灰心，因為不少人都經歷過，甚至被拒過很多次。但只要堅持繼續搜尋，總會找到理想的租盤，開始定居下來，在英國展開新生活。
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